Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein zweistöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit einem großzügigen Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 329 m² und bietet Ihnen zusätzlich einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Außerdem steht eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut, wobei der Wintergarten und der Balkon im Jahr 2008 hinzugefügt wurden. Allerdings sind einige Mängel und Schäden an der Immobilie festzustellen. Dazu gehören teils bedeutende Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Schäden an der Zugangstreppe sowie Putzschäden an der Fassade. Die Parkmöglichkeiten sind begrenzt, doch das Wohnhaus grenzt an einen schönen Spielplatz und ein nahegelegenes Hochhaus, was die Lage attraktiv für Familien macht. **Preisbewertung** Das aktuelle Angebot ist mit einem Verkehrswert von 378.000 EUR angesetzt. Bei einer Versteigerung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie möglicherweise zu einem erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erwerben, was den Kaufpreis auf etwa 264.600 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ein weiteres finanzielles Plus darstellt. In Anbetracht der Größe und der Lage des Hauses sowie der Möglichkeit, die Immobilie zu einem ermäßigten Preis zu erwerben, stellt dies eine interessante Investition dar, vor allem für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen in Angriff zu nehmen.
