Описание
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit einer Etage, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das insgesamt 99 m² Wohnfläche bietet. Das Gebäude, das im Jahr 1984 erbaut wurde, verfügt über eine angeschlossene Garage sowie einen Garten. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: - **Keller**: Flur, Kellerraum, ein größerer Kellerraum, Abstellraum - **Erdgeschoss**: Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse (39,51 m²) - **Dachgeschoss**: Flur, Badezimmer, 3 Zimmer (49,52 m²) Die Heizungsanlage wird von einer Gastherme aus dem Jahr 2000 betrieben, und das Warmwasser wird teilweise durch Solarthermie unterstützt. Es sind jedoch Baumängel und -schäden wie Schimmelbildung und Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die berücksichtigt werden sollten. Der angesetzte Preis von 271.700 EUR für diese Immobilie spiegelt den aktuellen Verkehrswert wider. Angesichts der baulichen Mängel und möglichen Sanierungskosten könnte der Wert jedoch unter Umständen verhandelbar sein. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erreichen, was den Kaufpreis auf lediglich 190.190 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht. Diese Immobilie bietet durch ihren Preis und die versteigerten Rahmenbedingungen eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Renovierungen anzugehen und somit einen langfristigen Wert zu schaffen.
