Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung bietet eine großzügige Wohnfläche von 237 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und erfuhr in den Jahren 2015-2017 umfassende Renovierungen, einschließlich teilweisem Abriss, Aufstockung und Umbau. Die durchdachte Raumaufteilung umfasstim Keller einen Flur, einen Hausanschlussraum sowie einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele, ein praktisches WC, eine moderne Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Esszimmer und ein Wohnzimmer mit durchgehend 102 m², das sich ideal für gemütliche Familienabende eignet. Das Obergeschoss bietet neben einer Diele ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eine traumhafte Dachterrasse (77 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein weiteres Badezimmer/WC und zwei zusätzliche Kinderzimmer (58 m²). Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums nur eingeschränkt möglich war. **Preisbetrachtung** Das Angebot mit einem Verkehrswert von 364.000 EUR ist insbesondere im Hinblick auf die großzügige Wohnfläche und die modernen Renovierungen als attraktiv zu bewerten. Dennoch besteht die Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf 254.800 EUR senken kann. Dies macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer interessanten Option, da keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause in Duisburg zu erwerben, das sowohl historische Aspekte als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.
