Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, einseitig angebautes Einfamilienhaus, das geschickt in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Das Vorderhaus, ein Altbau, verfügt über ein Stockwerk, ist unterkellert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 98 m² sowie eine einladende Terrasse. Ergänzend dazu gibt es einen nicht unterkellerten Anbau, der ein weiteres Stockwerk umfasst und 62 m² Wohnfläche bietet; der Bau stammt aus dem Jahr 1953, während der Anbau 1997 errichtet wurde. Die funktionale Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller sind Gemeinschaftsräume sowie zwei private Kellerräume der Wohnung Nr. 1 untergebracht. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Flur, einem Bad/WC und einer Diele. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, eine Küche und drei Wohnräume vor. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet ein Duschbad/WC, eine Küche und zwei Zimmer. Beachten Sie bitte, dass die Küche im Anbau noch nicht installiert wurde. Das Wohnzimmer der Anbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Im Keller des Hauptgebäudes stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume und zwei Kellerräume exklusiv zur Verfügung. Es wurde jedoch keine bauliche Trennung zwischen den beiden Wohnungen vorgenommen. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude von Hochwasser betroffen war und seit einem starken Regen im Jahr 2022 die Heizung nicht in Betrieb ist. **Preisreflexion** Die angebotene Immobilie hat einen Verkehrswert von 548.000 EUR, was angesichts der Größe und der Lage des Hauses sowie der Möglichkeit zur Nutzung von zwei Wohneinheiten attraktiv erscheinen kann. Bei Beachtung einer eventuellen Versteigerung könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was den Preis auf nur 383.600 EUR drücken könnte. Dies sorgt nicht nur für eine hervorragende Gelegenheit, sondern entfällt auch Notarkosten und Maklercourtage. Eine Investition in diese Immobilie könnte sich somit als besonders vorteilhaft erweisen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Potenziale der beiden Wohnungen ausschöpfen möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
