Описание
**Objektbeschreibung** Dieses dreigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und Flachdach wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 162,38 m². Das Haus verfügt über eine praktische Garage mit einem Vorplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, einen Abstellraum, ein WC, eine Küche und 2½ Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Badezimmer, drei weitere Zimmer und ein einladender Balkon, ideal zum Entspannen. Das zweite Obergeschoss bietet eine Diele, zwei Zimmer und eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, was eine effiziente Nutzung ermöglicht. Alle Räume sind gut belichtet und profitieren von angenehmer Sonneneinstrahlung. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Flachdächer Renovierungsarbeiten benötigen, was eine Chance für kreative Gestaltungen und Modernisierungen darstellt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 358.100,00 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit dar, in einem gefragten Wohnviertel zu investieren. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 250.670,00 EUR sinken könnte. Dies macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Option, insbesondere im Hinblick auf die Entfallung zusätzlicher Kosten wie Notarkosten und Maklercourtage. Diese Aspekte sollten bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden, da sie erheblichen Einfluss auf die Gesamtinvestition haben können.
