Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Radevormwald präsentiert sich als eine einstöckige Immobilie mit teilweisem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 113 Quadratmetern bietet viel Potential für kreative Gestaltung. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine einladende Terrasse, ein überdachter Eingangsbereich auf der Rückseite sowie ein Vorbau mit einer Reihe von 6 Garagen an der Straßenseite. Zudem ist ein Schuppen vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Obwohl das genaue Baujahr des Hauses unklar bleibt, wird es auf die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts bis zum frühen 20. Jahrhundert geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Keller befinden sich drei Kellerräume mit Zugang zum Schuppen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur, zwei gemütliche Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine Diele. Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei weitere Zimmer, zwei kleine Kammern und ein WC vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es gibt jedoch einige Baumängel und Schäden, insbesondere ernsthafte Feuchtigkeitsschäden an Mauerwerk, Treppen und Bodenplatten im Dachgeschoss, sowie an den Außentreppen. Der Schuppen bietet außerdem Zugang zum Keller des Wohnhauses. Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 145.000 EUR. In Anbetracht der bestehenden Mängel und der Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei etwa 101.500 EUR liegen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in eine Renovierung zu investieren. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich mit einem Eigenheim in einer ruhigen Umgebung verwirklichen möchten.
