Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet einer Familie ausreichend Platz und besteht aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², ergänzt durch 10 m² nutzbare Wohnfläche im Spitzboden. Zur Immobilie gehört eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Gebaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1920, und im Jahr 1979 erfolgte eine umfassende Renovierung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie einen Flur, der zum Hinterausgang führt. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur und zwei Schlafzimmer. Die Immobilie ist seit Februar 2021 vermietet, mit einer monatlichen Bruttokaltmiete von 850,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, jedoch sind einige Investitionen erforderlich, um den Charakter der Immobilie voll zur Geltung zu bringen. Zudem wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen, was bedeutet, dass dieser möglicherweise ohne genehmigte Planung erfolgt ist. Auch baubehördliche Verfahren sind aktuell im Gange, da ein Stellplatz sowie eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden. **Preiseinschätzung** Die Immobilie wird zum Verkehrswert von 180.000,00 EUR angeboten. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der potenziellen Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, lässt sich diese Immobilie unter Umständen für nur 126.000,00 EUR erwerben. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, da durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage die Gesamtkosten zusätzlich optimiert werden können. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer sehr lukrativ sein. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wunschimmobilie zu einem fairen Preis zu sichern!
