Описание
**Objektbeschreibung** Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Dreifamilienwohnhaus in der malerischen Gemeinde Talheim? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1979 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen sowohl viel Platz als auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 98 m², die mit einem wunderschönen Balkon ausgestattet sind, von dem Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Talheim genießen können. Beide Wohnungen haben einen identischen Grundriss, wobei die Erdgeschosswohnung momentan leersteht und somit sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und eigenem Balkon. Alle Einheiten sind durch ein geräumiges Treppenhaus leicht erreichbar. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2023 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 750,00 €/Monat, zzgl. 50,00 €/Monat für die Garage. Die Dachgeschosswohnung hat einen zuverlässigen Mieter seit 2014, der 500,00 €/Monat zahlt, zzgl. 30,00 €/Monat für die Garage und 16,00 €/Monat für einen separaten Kellerraum. Die Gestaltung des Wohnhauses bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort garantieren. Auf dem weitläufigen Grundstück können Sie Grillabende und diverse Freizeitaktivitäten im Freien genießen – der Garten wird schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens. Insgesamt eignet sich dieses Wohnhaus ideal für Investoren, die attraktive Renditen erzielen möchten, oder für Familien, die in einer freundlichen Gemeinschaft zusammenleben und trotzdem ihre Privatsphäre wahren möchten. **Preisüberlegung:** Mit einem Angebotspreis von 860.000 € präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet in Talheim, Baden-Württemberg. Angesichts der stabilen Mietrenditen aus den bestehenden Mietverhältnissen sowie der Möglichkeit, die leerstehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder zu vermieten, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Potenzielle Käufer sollten auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie in Betracht ziehen, die insbesondere in solch begehrten Lagen nicht zu unterschätzen ist.
