Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte im Fachwerkstil bietet Platz für mehrere Familien und umfasst insgesamt drei Wohnungen auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 40 und 80 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 200 m² führt. Zusätzlich ist das Angebot mit einem Anbau, der den Gartenbereich vergrößert, sowie einer Garage mit überdachter Zufahrt ausgestattet, die zusammen eine Nutzfläche von 63 m² bieten. Das historische Gebäude entstand vermutlich um 1900, während der Anbau im Jahr 1960 und die Garage 1974 errichtet wurden. Momentan stehen zwei der Wohnungen leer, was eine hervorragende Gelegenheit zur Wiedervermietung oder individuellen Nutzung darstellt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ältere Ölheizung, die im Keller Kunststofftanks nutzt. Angesichts der gesetzlichen Auflagen könnte die Lebensdauer der Heizungsanlage begrenzt sein, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beläuft sich auf 315.000 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Preis auf nur 220.500 EUR senken könnte. Dies stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit dar, insbesondere in Anbetracht der Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Zugang zu diesem attraktiven Angebot weiter erleichtert. Insgesamt ist diese Immobilie ein vielversprechendes Investitionsobjekt in Wuppertal, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein könnte. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
