Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie die hohe Lebensqualität, die Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Umgebung bietet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss heißt Sie mit viel Licht willkommen und verfügt über ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderoben-Nische. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ist durch eine angrenzende, geschlossene Küche ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche, südseitige Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Eine zusätzliche Ausdehnung in Form eines Holzpodests schafft weiteren Raum zum Relaxen, Grillen und Gastempfang. Zudem lädt eine kleinere westseitige Terrasse, nahe dem Küchen- und Essbereich, zu gemütlichen Abendstunden ein. Die umliegende grüne Natur trägt zur Entspannung und zum Wohlfühlen bei. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die ideal für Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereiche genutzt werden können. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Für zusätzlichen Platz sorgen die ausgebauten Dachstudios, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Kellerräume. **Wichtiger Hinweis:** Im Untergeschoss gibt es aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden. Eine Untersuchung des Fliesen- bzw. Estrichbelags sollte zur Feststellung der genauen Ursache durchgeführt werden. Nach Durchführung dieser Untersuchung wird eine Sanierung durch einen Fachbetrieb empfohlen; planen Sie bitte entsprechende Kosten ein. Gerne erhalten Sie weitere Informationen hierzu auf Anfrage. **Technik/Details:** Die Gastherme aus dem Jahr 1997 befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster sind mit weißem Isolierglas ausgestattet, die Böden sind überall gefliest, außer im Dachstudio mit Korkböden. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt kein Grundriss für das Dachstudio vor. Das Haus steht frei und bietet somit zusätzliche Privatsphäre. **Gedanken zum Preis:** Der Preis von 445.000 Euro für diese Doppelhaushälfte in Leingarten reflektiert nicht nur die großzügige Wohnfläche und viele Optionen zur individuellen Gestaltung, sondern auch die ruhige und grüne Umgebung, die hohe Lebensqualität bietet. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen im Untergeschoss sollten bei der Preisverhandlung berücksichtigt werden, bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Grundstück weiter aufzuwerten. Ein Blick auf vergleichbare Angebote in der Region kann Ihnen zudem ein besseres Verständnis für die Preisgestaltung vermitteln.
