Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern sowie 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude ist mit einem Balkon, einer Terrasse, einem Anbau und einer Garage ausgestattet und wurde vermutlich vor 1910 erbaut, 1993 einer umfassenden Umgestaltung unterzogen. **Raumaufteilung:** Im Keller erwarten Sie Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Im Obergeschoss finden Sie Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss über Flur, Bad und zwei Kinderzimmer verfügt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Es ist wichtig zu beachten, dass die Einliegerwohnung nicht den erforderlichen Standards entspricht und ohne Genehmigung umgebaut wurde. Demnach sind sowohl Modernisierungsmaßnahmen als auch Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf, was Ihnen möglicherweise kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. **Preisüberlegung:** Das gesamte Objekt wird zum Verkehrswert von 363.000 EUR angeboten. Allerdings könnte es bei der anstehenden Versteigerung zu erheblichen Preisnachlässen von bis zu 30 % kommen, was den Erwerb der Immobilie auf lediglich 254.100 EUR ermäßigen könnte. Bei diesem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und den entfallenden Notarkosten sowie Maklercourtage bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einer Investition in Immobilien suchen. Zögern Sie nicht, diese Möglichkeit zu nutzen und sich die gewünschten Informationen über diese interessante Immobilie zu sichern!
