Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln, das eine sehr großzügige Wohnfläche bietet, vereint charmante Elemente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude, ein 1-geschossiger Bau mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, umfasst eine Wohnfläche von 112 m². Ergänzend dazu gibt es einen ebenerdigen Flachdachanbau mit Keller und einer Fläche von 129 m², ideal für verschiedene Nutzungen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum. Die Immobilie wird durch eine Garage und ein Holzgartenhaus ergänzt, was zusätzlichen Stauraum und Nutzen bietet. Das Haupthaus wurde 1955 errichtet, während der Anbau 1974/75 fertiggestellt und in den 1990er Jahren ein Wintergarten hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss des Hauptgebäudes einen Flur, ein Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und den Wintergarten. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer. Der Anbau verfügt über ein Untergeschoss mit Flur, Bad/WC, einem Hobbyraum und zwei Zimmern, während im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer vorhanden sind. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Warmluftzentralheizung im Wohnhaus sowie eine Gas-Zentralheizung im Anbau, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer des Hauptgebäudes. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Wintergartenanbau keine Baugenehmigung vorliegt. Der Zustand des Gebäudes wird als mäßig eingestuft, was bedeutet, dass erheblicher Renovierungsbedarf besteht. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was zu einem Erwerbspreis von lediglich 497.000 EUR führen kann, stellt ein außergewöhnliches Angebot dar. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch attraktiver macht. Diese Faktoren rücken dieses Objekt in ein interessantes Licht, besonders für Käufer, die nach einem Raum mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage suchen.
