Описание
**Objektbeschreibung** Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 174 m² und einer Nutzfläche von 643 m² ist es ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1952 erbaut, 1953 erweitert und 2003 umgenutzt, was seinen Charme und seine Geschichte unterstreicht. Im Kellergeschoss befinden sich praktische Abstellräume, moderne WC-Anlagen sowie die Haustechnik. Das Erdgeschoss bietet zahlreiche Büro- und Besprechungsräume, ein gut positioniertes Ladenlokal mit Ausstellungsflächen, WC-Anlagen, einen Abstellraum, einen Technikraum und eine einladende Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich attraktive Wohnräume mit mehreren Zimmern, einer Küche, Diele/Fluren, einem Bad, WC, Loggia und einer Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Es besteht allerdings ein gewisser Reparatur- und Modernisierungsbedarf, sowie einige Baumängel und Schäden, die berücksichtigt werden sollten. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 2.145.000,00 EUR. Das potenzielle Angebot bei einer Versteigerung könnte Ihnen die Gelegenheit bieten, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass Sie möglicherweise nur 1.501.500,00 EUR zahlen würden. Darüber hinaus erübrigen sich Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der Preisgestaltung und des Potenzials dieses Objekts könnte es sich um eine lukrative Investitionsmöglichkeit handeln, besonders für Käufer, die die Herausforderung von Renovierungen und Modernisierungen nicht scheuen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben und gestalten Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
