Описание
**Objektbeschreibung** Dieses helle und einladende Haus befindet sich im begehrten Essener Süden. Von der Straßenansicht wirkt es zweigeschossig, entfaltet sich jedoch auf der Rückseite in drei Etagen. Das Gartengeschoss verfügt über ca. 60 + 25 qm separate, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die jeweils mit einem Bad ausgestattet sind. Darüber hinaus befinden sich hier ein Keller und ein Heizungsraum. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gartengeschoss nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem schönen Garten. Die Hauptwohnung mit einem ebenerdigen Eingang umfasst einen ca. 45 qm großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele sowie eine Abstellkammer, insgesamt etwa 81 qm. Der große Balkon hat die Maße von ca. 4,5 x 2,5 m. Ursprünglich wurde das EG und das Gartengeschoss als eine große Einheit von der Familie bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich problemlos wieder durch eine Wendeltreppe verbinden; die ursprüngliche, edle Steintreppe ist derzeit sicher eingelagert. Das Dachgeschoss ist ähnlich wie die EG-Wohnung aufgeteilt und verfügt über großzügige Gauben. Hier beträgt die berechnete Wohnfläche ca. 75 qm. Auch ein Balkon in beträchtlicher Größe ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zudem ist der darüber liegende Spitzboden bereits mit Dämmung, Heizung sowie sechs Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca. 60 qm mit einer Stehhöhe von ca. 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung zur DG-Wohnung einfach herzustellen. In einer freundlichen Nachbarschaft gelegen, genießen Sie einen Blick ins weitläufige Grün. Das Haus wurde stets gepflegt und erhielt 2020 neue Fenster sowie weitere Renovierungen. **Preisliche Einschätzung** Mit einem Preis von 685.000 Euro für diese attraktive Immobilie in Essen, Nordrhein-Westfalen, liegt es im mittleren Preissegment für vergleichbare Objekte in dieser Region. Die großzügige Fläche, die Möglichkeit zur individuellen Nutzung, sowie die gepflegte Ausstattung machen dieses Angebot besonders interessant. Das Haus bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch Potenzial für eine rentable Vermietung, weshalb der Preis als fair und gerechtfertigt betrachtet werden kann. Eine Investition in diese Immobilie könnte sich als äußerst vorteilhaft erweisen, insbesondere in Anbetracht der positiven Entwicklung des Essener Immobilienmarktes.
