Описание
**Objektbeschreibung** Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An- und Umbauten komfortabel erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich idyllisch zurückversetzt von der ruhigen Anliegerstraße auf einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m² im charmanten Hagener Stadtteil Alt-Emst. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der geräumigen Doppelgarage geparkt haben, führen Sie die geschmackvoll angelegte Gartenlandschaft direkt zum Haus. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, der zusätzlichen Komfort bietet. Im Dachgeschoss, welches 1971 ausgebaut wurde, befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 66,5 m², die mit einem Balkon ausgestattet ist – der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen. Im Erdgeschoss finden Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung von ca. 73 m², die über eine eigene Terrasse verfügt und somit ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich hat die Erdgeschosswohnung Zugang zu einem Teilkeller, während zur Dachgeschosswohnung im hinteren Bereich des Erdgeschosses ein eigenständiger Kellerersatzraum gehört. Das Gartengrundstück ist liebevoll im mediterranen Stil angelegt und bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung nicht nur viel Sonnenschein, sondern auch zwei weitere Terrassenflächen, die zu geselligen Abenden im Freien einladen. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.10.2024 frei, während die Mieterin der Erdgeschosswohnung sehr interessiert ist, weiterhin vor Ort zu wohnen. Zuletzt wurde eine jährliche Ist-Miete von 12.240 EUR für die Vermietung beider Wohnungen, ohne die Doppelgarage, erzielt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 369.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Investment in einer gefragten Lage. Angesichts der ansprechend dimensionierten Wohnungen und der Möglichkeit zur weiteren Vermietung, erscheint dieser Preis nicht nur angemessen, sondern auch als eine hervorragende Chance für potenzielle Käufer, die nach einem stabilen und rentablen Immobilieninvestment suchen. Die ansprechenden Mieteinnahmen lassen bereits die Wirtschaftlichkeit dieses Objektes erkennen, während gleichzeitig das Potenzial für persönliche Entfaltung und Wertsteigerung gegeben ist.
