Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Einzelbauweise erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet insgesamt großzügige 161 Quadratmeter Wohnfläche. Das Baujahr 1999 sorgt für eine moderne Bauqualität und ansprechende Ausstattung. Das Haus ist optimal gestaltet und verfügt über eine Kellergarage sowie eine einladende Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, ein WC, einen Technikraum, einen Abstellraum und die Garage. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer. Die obere Etage beherbergt einen Flur, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein zusätzliches Badezimmer, ein Heizungsraum und ein weiteres Wohnzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt effizient über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 553.944,00 EUR bietet dieses Immobilienangebot eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn man bedenkt, dass die Möglichkeit besteht, einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern. Dies würde den Kaufpreis auf nur etwa 387.760,80 EUR reduzieren, was in der heutigen Marktsituation äußerst wettbewerbsfähig ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erschwinglich macht. Diese Kombination aus Preisvorteil und den gebotenen Räumlichkeiten macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Familien, die einen großzügigen Raum zum Leben in einer beliebten Region suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und preislich attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
