Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in 86368 Gersthofen bietet Ihnen auf einem Stockwerk und teilweise im Untergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine attraktive Wohnfläche. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 110/27 Quadratmeter und umfasst sowohl eine integrierte Garage als auch eine separate Einzelgarage. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2006 umfassend modernisiert, einschließlich Heizung, Dacheindeckung und Dämmung. Die durchdachte Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Untergeschoss finden Sie zwei Räume mit einer Fläche von 24,61 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit insgesamt 65,01 Quadratmetern. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Etage mit einem Flur, einem Gästezimmer, einem Kinderzimmer und einer Terrasse mit einer Gesamtfläche von 47,69 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die teilweise auch eine Fußbodenheizung umfasst. Bitte beachten Sie, dass einige Baumängel vorhanden sind, die im Rahmen von Renovierungsarbeiten behoben werden sollten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 630.000 EUR bietet diese Immobilie in Anbetracht ihrer Lage und der bereits durchgeführten Modernisierungen ein potenzielles Wertsteigerungspotenzial. Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei einer möglichen Versteigerung einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch der Kaufpreis auf 441.000 EUR sinken könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine erstklassige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Es lohnt sich also, diese Gelegenheit ernsthaft in Betracht zu ziehen.
