Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie ist ein ehemaliges Scheunengebäude, das zwischen 1993 und 1996 in ein Einfamilienhaus umgewandelt wurde. Das eingeschossige Haus, das keinen Keller hat, bietet ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Wohnfläche von 68 m². Zusätzlich befindet sich ein ebenerdiger Anbau sowie eine einladende Terrasse auf dem Grundstück. Das genaue Baujahr ist zwar nicht dokumentiert, dennoch überzeugt die Immobilie durch ihr Potenzial. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur und zwei Zimmer vorhanden. Bitte beachten Sie, dass keine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Äußerlich sind einige Reparaturen und Modernisierungen erforderlich, und es sind Baumängel sowie Schäden sichtbar. Der Pflegezustand des Objekts kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Das Grundstück liegt im Hinterland und verfügt über keine gesicherte Zufahrt. Bezüglich des Preises von 385.000 EUR lässt sich sagen, dass dieser im Kontext der aktuellen Marktsituation in Köln als attraktiv angesehen werden kann, insbesondere wenn man die Möglichkeit einer Preisreduzierung um bis zu 30 % in Betracht zieht. So könnte der tatsächliche Erwerbspreis bei lediglich 269.500 EUR liegen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was für Käufer zusätzliche Ersparnisse mit sich bringt. Wir möchten Sie ermutigen, diese einmalige Gelegenheit in Erwägung zu ziehen, um sich ein persönliches Projekt in einem gefragten Stadtteil von Köln zu sichern. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
