Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus ohne Keller bietet eine attraktive Wohnfläche von 133,71 m² und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 1978 errichtete Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein praktischer Abstellraum, zwei gemütliche Zimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, drei weitere Zimmer, einen Schrank- oder Ankleideraum sowie eine offene Küche und ein Wohn- und Esszimmer mit Galerie – perfekt für gesellige Abende. Der Balkon/Loggia bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Warmwasserbereiter bereitgestellt. Das Badezimmer sowie der Schrank-/Ankleideraum im Obergeschoss sind innenliegende Räume. Es besteht jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 409.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Option dar, insbesondere da unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % möglich ist, was den Kaufpreis auf lediglich 286.300 EUR reduzieren könnte. Zudem fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Angesichts der Lage in Klein-Winternheim und der speziellen Eigenschaften des Hauses könnte dies eine sehr vielversprechende Investition darstellen – sei es für Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, dieses Angebot näher zu erkunden!
