Описание
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1830 massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 212 m² befindet sich in absolut zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Stadthagen. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, eine oder zwei Wohneinheiten entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung auf zwei Ebenen zu nutzen. Innerhalb von nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Innenstadt, während Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar sind. An das Haupthaus ist ein altes Wirtschaftsgebäude angebaut, das als Abstellraum und Waschküche dient. Zudem wurde 2021 eine neue Garage mit einer modernen Hebebühne errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert, und die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen für das Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass das Haupthaus einer Sanierung bedarf. Aufgrund eines Todesfalls in der Familie wird die Immobilie privat verkauft, da die Erben keine Verwendung mehr für das Haus haben. Die Gartenanlage bietet ausreichend Platz, um mit Ihrer Familie die sommerlichen Tage zu genießen. Es stehen zwei Fertigteilgaragen an der Straße sowie die neu errichtete Garage im hinteren Bereich des Grundstücks und ein Carport bereit, die genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten. Der große Garten könnte zudem eventuell als weitere Baufläche genutzt werden. **Preisreflexion** Der Preis von 195.000 Euro für dieses historische Einfamilienhaus ist aus mehreren Perspektiven attraktiv. Angesichts der großzügigen Wohnfläche von 212 m² und der zentralen Lage in Stadthagen ist dies ein besonders interessantes Angebot für Investoren sowie für Familien, die das Potenzial der Immobilie erkennen und nutzen möchten. Der notwendige Sanierungsbedarf bietet Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zudem ist die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen, ein zusätzlicher Pluspunkt, der sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung als vorteilhaft erweisen kann. Die Lage, die Erreichbarkeit von Schulen und die vielseitige Nutzung des großzügigen Gartens machen dieses Angebot umso wertvoller.
