Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Mietimmobilie ist ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von 96,48 m² bietet dieses im Jahr 1987 erbaute Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum oder Büro. Das Erdgeschoss besticht durch einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein komfortables Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Kinderzimmer und zusätzlichen Abstellraum. Praktisch ist der Spitzboden, der als Studio oder zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser von einem Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Haus zeigt einen leichten Bedarf an Modernisierung, allerdings sind die Außenanlagen bereits in gutem Pflegezustand. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 266.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investmentpotential. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, womit der Preis auf lediglich 186.200 EUR sinken könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Angesichts der zentralen Lage in Duisburg und der strukturellen Gegebenheiten handelt es sich definitiv um eine vielversprechende Option für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
