Описание
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene zweiseitige Wohn- und Geschäftsgebäude besticht durch seine Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichem Potential. Mit insgesamt 170/140 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf zwei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Hauses liegt ungefähr um 1906, doch wurde das Objekt 2019 umfassend modernisiert, insbesondere die Betreiberwohnung, was den Wohnstandard erheblich erhöht. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2006, die eine angenehme Wärme garantiert, darunter die Fußbodenheizung im Esszimmer des Dachgeschosses. Die gewerbliche Fläche befindet sich momentan noch im Rückbau, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 381.300,00 EUR. Dies kann eine hervorragende Investition darstellen, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Kaufpreis auf nur 266.910,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dieser Preis ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten auf dem Markt äußerst wettbewerbsfähig und bietet Ihnen die Chance, ein vielseitiges Immobilienprojekt zu einem attraktiven Preis zu sichern. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
