Описание
**Objektbeschreibung** Zweifamilien-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, einschließlich Balkon, Terrasse und Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 4 Kellerräume und der Technikraum; das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, 2 Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer; im Obergeschoss finden Sie einen Flur, eine Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, insgesamt mit ca. 110,58 m². Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Unterstützung durch Solarthermie, und es ist eine komfortable Fußbodenheizung vorhanden. Der Wartungszustand ist als mittelmäßig zu bewerten, da in einigen Bereichen Instandsetzungsbedarf besteht (z.B. Glasbruch in der Haustür, teilweise nicht passende Türen, fehlende Fußleisten in mehreren Räumen, Wände müssen gestrichen werden, Steckdosenabdeckungen fehlen, der Bodenbelag ist nicht vollständig abgeschlossen). Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.180.000,00 EUR ist diese Immobilie im aktuellen Marktumfeld sehr interessant. Potenzielle Käufer können unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was bedeutet, dass ein Erwerb bereits für 826.000,00 EUR möglich ist. Diese attraktive Preisgestaltung, in Verbindung mit den eingesparten Notarkosten und der wegfallenden Maklercourtage, macht das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in der Region Köln. Bitte zögern Sie nicht, bei Interesse oder weiteren Fragen, Informationen zu dem Aussteigerprozess und den damit verbundenen Vorteilen anzufordern.
