Описание
**Objektbeschreibung** Diese freistehende Doppelhaushälfte in Köln (51069) ist ideal für eine Familie und erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie etwa 265 Quadratmeter Wohnfläche. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Balkons sowie einer überdachten und unterkellerten Terrasse im Garten. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ins Jahr 1905 zurück, ergänzt durch einen Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Obwohl die Immobilie teilweise modernisiert wurde, sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Esszimmer und Wohnzimmer. Leider fehlen detaillierte Angaben zur Raumaufteilung im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass der Ausbau des Dachgeschosses und die Überdachung der Terrasse ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurden. Zudem ist das Grundstück in einem ungepflegten Zustand und mit Müll bedeckt, was die Notwendigkeit von Aufräumarbeiten und Renovierungen unterstreicht. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die potenziellen 30 % Nachlass in Betracht zieht, die unter Umständen ausgehandelt werden können. Dies würde den Kaufpreis auf nur 497.000 EUR senken. Berücksichtigt man, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, könnte diese Immobilie besonders für Käufer attraktiv sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Die Lage in Köln 51069 ist zudem ein zusätzlicher Pluspunkt, der den Wert der Immobilie langfristig steigern könnte.
