Описание
**Objektbeschreibung** Das zum Verkauf stehende Anwesen ist eine absolute Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet sich Ihnen ein malerischer Blick auf Ihr unverbautes Grundstück. Dieses hochattraktive Ein- bis Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die Grundstücksgröße von etwa 5.778 m² ermöglicht eine individuelle Gartengestaltung und verwandelt Ihr Zuhause in eine wahre Wohlfühloase. Aktuell wird die Immobilie als großes Einfamilienhaus genutzt, jedoch lässt sie sich ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgestalten, da bereits zwei separate Eingänge vorhanden sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der bodentiefen Fensterelemente mit viel Licht durchflutet wird. Vom Essbereich gelangen Sie in den einladenden Wintergarten, von dem aus Sie die Schönheit der umliegenden Natur genießen können. Auf dieser Ebene erwarten Sie außerdem ein barrierefreies Wohlfühlbad, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro, ein Gäste-WC und eine hochwertige Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich führt Sie auf die großzügige Sonnenterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen. Eine Stahlbetontreppe mit Edelstahl-Glas-Geländer führt Sie ins Souterrain, wo Sie einen geräumigen Wohnbereich, ein zusätzliches voll ausgestattetes Badezimmer und drei Schlafzimmer finden. Hier befindet sich zudem der Wasch- und Technikraum. Doch das ist noch nicht alles – die Immobilie ist mit komfortabler Smart-Home-Technik von Loxone ausgestattet. Das bedeutet für Sie „smarter und bequemer Wohnen“: Sie können die Luftfeuchtigkeit im Haus, das Licht, die Fußbodenheizung sowie die Türsprechanlage mit Videoüberwachung und Alarmanlage bequem steuern. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine separate Doppelgarage, ein Carport und eine professionell gestaltete Außenanlage. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 1.200.000 Euro ist dieses Anwesen ein erstklassiges Investitionsobjekt in einer gefragten Lage. In Anbetracht der beeindruckenden Grundstücksgröße, der hochwertigen Ausstattung sowie der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist der Preis durchaus gerechtfertigt. Das exklusive Wohnerlebnis und die moderne Smart-Home-Technologie sind zusätzliche Argumente, die diesen Preis stützen. Angesichts der hohen Nachfrage nach solchen Objekten könnte sich diese Investition als äußerst vorteilhaft herausstellen.
