Описание
**Objektbeschreibung:** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 106,03 m² und bietet damit ausreichend Raum für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Scheune, die zu einer modernen Motorradwerkstatt umgebaut wurde. Diese verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 150,44 m² und beinhaltet einen Verkaufsraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Hauptgebäude datiert aus dem Jahr 1883, während der Verkaufsraum 2000 hinzugefügt wurde, was eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Nutzung darstellt. In den Jahren 1989, 1998, 2008, 2016 und 2020 fanden teilweise Modernisierungen statt, die dazu beigetragen haben, den Wohnstandard zu heben. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, einen Hausanschlussraum, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, zwei weitere Zimmer und ein Bad/WC. Die ehemalige Scheune ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und beherbergt einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt, einen Lagerraum sowie eine WC-Anlage. Die wärmetechnische Ausstattung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde. Der Boden des Erdgeschosses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen sind der Sanitärraum im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Es ist zu beachten, dass für den Anbau an die Werkstatt keine Baugenehmigung eingeholt wurde und eine Überbauung des Werkstattgebäudes auf das angrenzende Grundstück von insgesamt 1,06 Quadratmetern vorliegt. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 190.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Erkelenz und der gegebenen Raumaufteilung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Zudem besteht die Möglichkeit, bei einer Versteigerung unter Umständen einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 133.000 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und eine Maklercourtage, was die finanziellen Vorteile noch weiter erhöht. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren und Familien, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen benötigen.
