Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,03 m², eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare. Besonders hervorzuheben ist die umgebaute ehemalige Scheune, die heute als Motorradwerkstatt genutzt wird. Diese Fläche von 150,44 m² umfasst auch einen Verkaufsraum, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1883, wobei der Verkaufsraum 2000 hinzugefügt wurde. Die Immobilie hat in den letzten Jahrzehnten einige Modernisierungen erfahren, insbesondere in den Jahren 1989, 1998, 2008, 2016 und 2020, was den Wohnkomfort erhöht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, einen Hausanschlussraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit WC. Die ehemalige Scheune bietet im Erdgeschoss einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt, einen Lagerraum und eine WC-Anlage. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, ausgenommen in den Sanitärbereichen. Es ist zu beachten, dass für den Anbau an die Werkstatt keine Baugenehmigung eingeholt wurde, und eine leichte Überbauung auf das angrenzende Grundstück vorliegt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 190.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer. Der potenzielle Nachlass von 30 % ermöglicht es Ihnen, die Immobilie für nur 133.000 EUR zu erwerben, was in der heutigen Marktsituation äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis weiter senkt. Diese Faktoren machen das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren zu einer spannenden Option im Immobilienmarkt von Erkelenz. Nutzen Sie diese Gelegenheit und prüfen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Angebot bietet!
