Описание
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Charmantes Einfamilienhaus, 1-geschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bietet eine Wohnfläche von 132 m². Das Haus, Baujahr 1986, setzt sich zusammen aus: - UG: Eingangsbereich, Heizungsraum, 3 Kellerräume - EG: Eingangsbereich, Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer - DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der fehlenden Möglichkeit einer Innenbesichtigung ein Instandhaltungsrückstau besteht. Dieser betrifft unter anderem die verrottete Holzbekleidung am Ortgang sowie die fehlende Absturzsicherung an der Kelleraußentreppe. Der Garten und die Außenanlagen erfordern ebenfalls Pflege und Aufmerksamkeit, da sie sich in einem vernachlässigten Zustand befinden. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und wurde am 11.09.1986 festgelegt. Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin erforderlich. **Preisbewertung** Der Verkehrswert beträgt 312.100,00 EUR, was aufgrund der beschriebenen Mängel und der notwendigen Renovierungsarbeiten als günstig angesehen werden kann, wenn man das Potenzial des Hauses in Betracht zieht. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, sodass der Erwerbspreis auf nur 218.470,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was dieses Angebot zu einer attraktiven Investition macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um investieren zu können und Ihr Traumhaus zu einem hervorragenden Preis zu erwerben.
