Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus in Reihenendbauweise bietet auf einer Gesamtfläche von 117 m² eine optimale Wohnatmosphäre und ist im Jahr 1985 erbaut worden. Das Haus verfügt über einen praktischen Keller und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum, ein Öllagerraum sowie zwei weitere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein geräumiges Esszimmer, eine separate Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, das Zugang zu einer Terrasse bietet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, was einen gewissen Grad an Energieeffizienz gewährleistet. Aufgrund der fehlenden Möglichkeit zur Innenbesichtigung kann zum Zustand des Wohnhauses nur auf die äußerlichen Merkmale geschlossen werden, die darauf hinweisen, dass das Haus im Vergleich zu ähnlichen Objekten aus dem Baujahr unterdurchschnittlich gepflegt ist. **Preisbewertung** Der angesetzte Verkehrswert von 460.000 EUR könnte zunächst hoch erscheinen, jedoch ist zu beachten, dass hier die Möglichkeit besteht, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie für dieses Objekt eventuell nur 322.000 EUR zahlen könnten. Vor allem die Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht dieses Angebot noch attraktiver. Betrachten Sie diesen Preis im Kontext der Immobilienpreise in Augsburg und der wachsenden Nachfrage nach Immobilien in dieser Region, könnte es eine interessanten Möglichkeit für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, die auf der Suche nach einem Heim mit Potenzial sind. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot zu erfragen.
