Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 413,78 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses liegt etwa im Jahr 1924, wobei verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1972, 1980 (teilweise Fenster), 1982 (Bad im Erdgeschoss) und 2006 (Dacheindeckung, Dachflächenfenster) vorgenommen wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden sich Kellerräume, der Heizraum und ein Flur. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Diele, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und eine Terrasse, insgesamt mit einer Fläche von 164,44 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC und fünf Zimmer, ergänzt durch eine Loggia, die insgesamt 154,33 Quadratmeter misst. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC sowie vier Zimmer mit einer Fläche von 95 Quadratmetern. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und der Gesamtstandard der Ausstattung wird als einfach bis mittel eingestuft. Es sind einige Baumängel und -schäden festzustellen, darunter Feuchtigkeitsschäden an einigen Außenwänden sowie Risse im Putz an Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Verkaufsankündigung bringt einen Verkehrswert von 4.000.000,00 EUR mit sich. Trotz dieses scheinbar hohen Preises bietet sich hier möglicherweise die Gelegenheit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf nur 2.800.000,00 EUR reduzieren könnte. Diese Ersparnis ist besonders attraktiv, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Eine umfangreiche Investition in eine Immobilie mit Potenzial, die durch teilweise erforderliche Renovierungsarbeiten den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Objekt ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse oder weiteren Fragen zögern Sie nicht, telefonisch Kontakt aufzunehmen.
