Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und Garten stellt eine separate Eigentumseinheit innerhalb eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sechs Wohnungen dar. Ein eigener Eingang führt Sie in die Diele sowie ins Treppenhaus, von wo aus Sie den Keller, das Obergeschoss und den Anbau mit Schlafzimmer und Badezimmer erreichen. Ein Gäste-WC benötigt Renovierungsarbeiten, da hier noch Schäden aus der Vergangenheit sichtbar sind. Die offene Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, führt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten und dem dazugehörigen Gartenhaus bietet. Das Grundstück besticht durch seine Hanglage, die reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, zugänglichen Stauraum. Durch die Souterrainlage lassen sich zwei Zimmer im Keller als Büro nutzen, während weitere Räume wie eine Dusche und ein Hausanschlussraum ebenfalls vorhanden sind. Ein fensterloser Raum kann als Lager oder Weinkeller verwendet werden. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, darunter: der Austausch und die Sanierung der Nachtspeicherheizung, die Erneuerung der Fenster, die Fertigstellung des Wintergartens, die Renovierung des Gäste-WCs im Obergeschoss sowie die Beseitigung von Schimmelschäden. Zudem sind Boden- und Wandbeläge betroffen; die Teppiche im Obergeschoss haben durch die Sanierung der Balkone mit Bitumenresten gelitten. Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt, und die zu verkaufende Einheit hat Zugang zu den Gemeinschaftsräumen im Keller sowie zur Garage im Untergeschoss des Nachbargebäudes, die über eine seitliche Zufahrt zum Hof erreichbar ist. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 239.000 Euro bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Der Kaufpreis reflektiert die notwendigen Investitionen zur Aufwertung der Immobilie, sowie die Lage in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel von Mönchengladbach/Wickrath. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der fantastischen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für eine wertsteigernde Investition sein.
