Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Familien eignet, die ein wenig Platz und Flexibilität suchen. Das zweigeschossige Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 302 m², wobei die individuellen Wohnungen zwischen 69 und 123 m² variieren. Die Immobilie bietet zudem eine praktische Unterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde 1924 errichtet. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie den Heizungsraum, ein Tanklager, drei Kellerräume sowie einen Wasch-/Trockenraum, der durch einen Flur mit direktem Zugang zum Garten ergänzt wird. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen einladenden Flur, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine Küche mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten aus. Der erste Stock beherbergt ebenfalls eine Diele, ein Bad und einen Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer. Ein besonderes Merkmal ist die Garage, die im Jahr 1952 erbaut wurde. Beachten Sie bitte, dass ein Teil der Erweiterung der dritten Wohneinheit ohne die erforderliche Genehmigung durchgeführt wurde, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 368.000,00 EUR und der Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, wäre der Kaufpreis mit nur 257.600,00 EUR äußerst attraktiv, insbesondere angesichts der großzügigen Wohnfläche und der Lage in Gütersloh. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch verlockender macht. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar, die sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Investment eignet. Überlegen Sie, ob Sie dieses Potenzial nutzen möchten!
