Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Reihenhaus mit Flachdach und separater Garage, Baujahr 1970, das über eine großzügige Wohnfläche von 121 m² verfügt. Das Haus bietet im Untergeschoss einen Flur, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Öllagerraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine Essdiele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer, das ideal für gesellige Abende ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer – perfekt für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung des Hauses bislang nicht möglich war und der Gartenbereich in einem stark verwilderten Zustand ist. Die angegebene Grundstücksgröße von 435 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche der Reihenhausanlage und nicht auf das spezifische Grundstücksteil, das zum Verkauf steht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 206.000,00 EUR, was im Hinblick auf die Lage in Braunschweig und die Raumaufteilung als fair eingestuft werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 144.200,00 EUR senken könnte. Dies stellt eine attraktive Option dar, um eine Immobilie in dieser Region zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben. Auch die Ersparnis von Notarkosten und Maklercourtage sollte nicht unterschätzt werden, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Eine solide Investition, die großes Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung bietet.
