Описание
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 114 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem eingeschossigen Anbau, Baujahr um 1900. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich, Badezimmer/WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit großzügigen 42 Quadratmetern. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ein Flur, separates WC, drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer/WC sowie eine zusätzliche Küche mit insgesamt 72 Quadratmetern Wohnfläche. Es gibt teilweise gefangene Räume. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, zusätzlich steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Warmwasser wird über einen Boiler oder einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Wohnhaus weist insgesamt einen schlechten bis mäßigen Pflegezustand auf, mit Bauschäden und einem Rückstau bei Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wie zum Beispiel einer schadhaften Kellerdecke und morschem Holz mit Spuren tierischer Schädlinge, das teilweise notdürftig abgestützt ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 21.000 EUR bietet dieses Objekt eine bemerkenswerte Möglichkeit, besonders für Investoren oder Handwerker, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zu beachten ist, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch sich die Kosten für die Immobilie auf nur 14.700 EUR reduzieren könnten. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option auf dem Markt, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und den Wert nachhaltig zu steigern.
