Описание
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde 1959 in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohngegend erbaut. Eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2008 verbesserte den Wohnkomfort erheblich, wobei unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie das Dach, die Fassade und die Kellerdecke gedämmt wurden. Da beide Wohneinheiten derzeit vermietet sind, bietet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage an. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1100 Euro, was eine interessante Rendite verspricht. Die Gesamtwohnfläche von 183 m² setzt sich zusammen aus der Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 105 m² sowie der Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 78 m². Jede Einheit umfasst zwei (Schlaf-)Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Bad, das jeweils mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein Balkon gehört zur Wohnung im Dachgeschoss, während die Bewohner im Erdgeschoss zusätzlich eine Terrasse sowie einen Abstellraum zur Verfügung haben. Das großzügige Grundstück von 764 m² beherbergt zudem eine Doppelgarage, die jeweils einer der beiden Wohnungen zugeordnet ist. Im voll ausgebauten Keller stehen diverse Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Stauraum und andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 315.000 Euro für diese gut instand gehaltene Immobilie in zentraler Lage und dem Potenzial für langfristige Mieteinnahmen, stellt sich dieses Angebot als sehr attraktiv dar. Die Investition ist vor allem für Kapitalanleger und Familien geeignet, die eine Kombination aus Wohnkomfort und Renditechancen suchen. Der Wertsteigerungspotenzial des Objekts durch die bereits durchgeführten Sanierungen und die erfreuliche Mietrendite macht dieses Angebot zu einer überlegenswerten Option auf dem Immobilienmarkt. Fordern Sie gerne ein Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu den bestehenden Mietverträgen und dem Ablauf der Besichtigungen.
