Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer praktischen Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet darüber hinaus einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern ist dieses Angebot ideal für Familien, die sowohl Platz als auch eine separate Wohneinheit suchen. Eine Garage mit angeschlossenem Schuppen und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller (Einliegerwohnung) finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (46,06 m²). Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet zudem ein Studio und den Heizungsraum, mit einer Gesamtfläche von 131,84 Quadratmetern. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme, die momentan defekt ist. Bitte beachten Sie, dass der Ausbau des Spitzbodens ohne Genehmigung vorgenommen wurde. Es besteht Renovierungsbedarf in allen Innenräumen, und externe Sanierungsarbeiten sind ebenfalls erforderlich. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert für diese Immobilie beträgt 333.000 Euro, was in Anbetracht der Lage in Wipperfürth und der vorhandenen Wohnfläche eine faire Preisgestaltung darstellt. Besonders interessant wird es, wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf 233.100 Euro sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was finanziellen Spielraum für erforderliche Renovierungen schafft. Dieses Angebot bietet somit eine spannende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in ein potenzialreiches Objekt zu investieren und es nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
