Описание
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Haus mit Wintergarten und zwei Tiefgaragen-Plätzen (in nur 50 Metern Entfernung, in einer Tiefgarage gleichen Baujahres) zeichnet sich durch eine Wohnfläche von 159 qm aus. Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ca. 44 qm Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Grundfläche des Hauses beträgt etwa 53 qm. Auch der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet mit seinen ca. 51 qm Nutzfläche zwei Räume sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieses flexibel nutzbare Haus ist ideal für eine große Familie, die ausreichend Platz benötigt. Es erfüllt zudem hervorragend die Anforderungen an Arbeitszimmer oder ein Home-Office. Insgesamt profitieren Sie von einem großzügigen Raumangebot mit 6 vielseitig nutzbaren Zimmern. Zwei voll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC garantieren hohen Wohnkomfort. Der 10 qm große Wintergarten ist als beheizter Wohnraum genehmigt und bildet einen harmonischen Übergang zwischen dem Wohnzimmer und dem Garten. Vor dem Wintergarten erstreckt sich eine schlicht gestaltete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Vorgarten, angereichert mit einem idyllischen, eingewachsenen Garten neben dem Haus, bietet eine ruhige Atmosphäre. Im hinteren Bereich, direkt angrenzend an den Wintergarten, findet sich eine praktische Terrasse sowie ein großzügiger Garten mit einer großen Rasenfläche und einem renovierungsbedürftigen Gartenhäuschen, das reichlich Gestaltungsspielraum für den Hobbygärtner lässt. Hier haben Kinder genügend Platz zum Spielen und Entdecken. In Anbetracht des Preises von 669.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis angesichts der Größe, Ausstattung und der Lage in Neuss. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die großzügigen Wohnflächen machen das Haus zu einer lohnenswerten Investition für Familien und Home-Office-Nutzer gleichermaßen. Der im Mai 2023 erstellte Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs unterstreicht zudem die Wohnqualität und Effizienz des Objekts.
