Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Einfamilienhaus im Villenstil, das sich über zwei Etagen mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 313 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Die Doppelgarage sowie das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück im Vorgarten erhöhen den Reiz dieser Immobilie erheblich. Das Haus wurde 1939 erbaut und erfuhr 1959 umfangreiche Umbauten, gefolgt von einer Erweiterung der Garage im Jahr 1991 und einer letzten Renovierung des Wohnhauses im Jahr 2008. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine Kammer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss erstrecken sich ein Flur, ein Bad/WC und drei Zimmer, wobei eines über Küchenanschlüsse verfügt – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, einen Spielbereich und ein weiteres Bad/WC, perfekt für eine Familie. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich, was jedoch keinen Einfluss auf das große Potenzial dieser Immobilie hat. In Anbetracht des Verkehrswertes von 3.160.000 EUR bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für Käufer, die bereit sind, sich auf eine Auktion einzulassen. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 2.212.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf zu einer besonders attraktiven Option macht. Diese Immobilie ist eine herausragende Gelegenheit, um in eine gefragte Gegend in Düsseldorf zu investieren. Angesichts der Lage und des Potenzials ist der Preis mehr als gerechtfertigt. Es lohnt sich, diese Chance zu ergreifen.
