Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus in 92224 Amberg bietet Ihnen eine Teilunterkellerung und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von beeindruckenden 292 Quadratmetern. Zu dieser großzügigen Fläche gehört auch ein Schwimmbadtrakt mit Flachdach, das eine zusätzliche Nutzfläche von 107 Quadratmetern bietet, sowie ein charmantes kleines Holzgartenhaus. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und hat viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Gästezimmer sowie einen Hobbyraum. Der Schwimmbadtrakt ist gut ausgestattet mit einem Flur, einer Sauna, Umkleideräumen, einer Dusche, einem Heizungsraum und der Schwimmhalle. Die Heizungsanlage basiert auf Gas und einige Zimmer sind bereits mit Fußbodenheizkörpern ausgestattet. Es ist jedoch zu beachten, dass ein erheblicher finanzieller Aufwand erforderlich ist, um umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchzuführen. Diese Maßnahmen betreffen die Funktionalität des Gebäudes und müssen vor einer möglichen Nutzung umgehend erfolgen. Zudem sollten Klärungen mit den örtlichen Behörden getroffen werden, bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden kann. Hinsichtlich des Preises von 354.400 EUR ist dies eine ausgezeichnete Gelegenheit, insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, die Immobilie bei der Versteigerung zu erwerben. Die Möglichkeit, einen möglichen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu bekommen, könnte Ihnen den Erwerbspreis auf lediglich 248.080 EUR senken – eine äußerst attraktive Investition in die Immobilienlandschaft von Amberg. Es sollte jedoch in Ihre Überlegungen einfließen, dass die erforderlichen Renovierungsarbeiten anfangs eine höhere finanzielle Belastung darstellen könnten, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
