Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus in 04451 Borsdorf, das sich ideal für Kapitalanleger oder große Familien eignet. Das Objekt umfasst drei separate Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen, und verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen ausgebauten Dachboden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf großzügige 213 m², wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 52 und 81 m² groß sind. Zum Grundstück gehören eine praktische Doppelgarage, ein Carport sowie ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude, das um das Jahr 1900 errichtet wurde, erhielt 1995 eine umfassende Sanierung – einschließlich des Dachgeschossausbaus – und der Carport wurde 2013 hinzugefügt. Aktuell besteht Reparaturbedarf, insbesondere da die alte Gasheizung außer Betrieb ist; die Beheizung erfolgt gegenwärtig über Konvektions-Heizgeräte und das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Zudem ist auf dem Dach eine gepachtete Photovoltaikanlage installiert, die zusätzliche Energiekosten einsparen kann. Wichtig zu beachten ist, dass das Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Parthe liegt und laut dem Bebauungsplan Wolfshainer Straße eine Fläche von 49 m² für öffentliche Geh- und Radwege gewidmet ist. Ausschlaggebend ist jedoch, dass Sie die Möglichkeit haben, diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Mit einem Verkehrswert von 237.000,00 EUR bietet sich hier die Gelegenheit, bei der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den Preis auf nur 165.900,00 EUR drücken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den gesamten Erwerb noch wirtschaftlicher macht. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der einzigartigen Merkmale dieses Objektes ist der Preis von 237.000,00 EUR sehr wettbewerbsfähig und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur in eine lukrative Kapitalanlage zu investieren, sondern auch eine Wohnung mit Potential zur Wertsteigerung in einer aufstrebenden Gegend zu erwerben. Handeln Sie schnell, um diese Chance nicht zu verpassen!
