Описание
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist ein gepflegtes 7-Familienhaus, das zusätzlich über 6 Tiefgaragenstellplätze und eine Büroeinheit verfügt. Die Adresse lautet Friedrich-Alfred-Straße 5, Baujahr 1997. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: - **Gewerbe/Büro:** 1 Einheit mit 1,5 Zimmern und einer Fläche von 25,19 m². - **Erdgeschoss links:** 2,5 Zimmer mit Terrasse und Garten, 64,13 m². - **Erdgeschoss rechts:** 3,5 Zimmer mit Terrasse und Garten, 96,89 m². - **1. Obergeschoss links:** 2,5 Zimmer mit Balkon, 61,00 m². - **1. Obergeschoss rechts:** 3,5 Zimmer mit Balkon, 77,31 m². - **Dachgeschoss links:** 2,5 Zimmer mit Balkon, 59,37 m². - **Dachgeschoss rechts:** 3,5 Zimmer mit Balkon, 74,76 m². - **Spitzboden:** 3,5 Zimmer mit Balkon, 72,04 m². Insgesamt erstreckt sich die Fläche auf **530,68 m²**. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen voraussichtlich **46.550,00 €**. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von **750.000 €** presenta dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Unter Berücksichtigung der potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Rendite, die das Investment wirtschaftlich interessant macht. Die ruhige Lage in Duisburg, kombiniert mit der naheliegenden Infrastruktur und den Annehmlichkeiten der Umgebung, unterstreicht zusätzlich den Wert dieser Immobilie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen erweist sich als vorteilhaft für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Zielgruppen. Daher ist der Preis für dieses vielseitige Gebäude im aktuellen Marktumfeld als fair und gerechtfertigt einzuschätzen.
