Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Gebäude bietet drei separate Wohnungen sowie eine ehemals gewerblich genutzte Büroeinheit im Keller. Es erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten liegt zwischen 96 und 119 Quadratmetern, womit die Gesamtwohnfläche sowie die Nutzfläche 334/46 Quadratmeter betragen. Eine Terrasse und ein gemütlicher Garten runden das Angebot ab und laden zur Erholung im Freien ein. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erbaut und hat seinen eigenen nostalgischen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während das Warmwasser über Elektrogeräte bereitgestellt wird. Der Spitzboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und ist einzig über eine Raumspartreppe aus der Dachgeschosswohnung zugänglich. Der bauliche Zustand kann als durchschnittlich angesehen werden und bietet somit Spielraum für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 231.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, insbesondere wenn man bedenkt, dass es potenzielle Nachlässe von bis zu 30 % geben kann. Dadurch könnte der endgültige Preis auf lediglich 161.700,00 EUR sinken, was zusätzlich zu den entfallenden Notarkosten und der Maklercourtage einen echten finanziellen Vorteil darstellt. Insgesamt ist dies eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die Wert auf ein solides und vielversprechendes Objekt legen, das in einer charmanten Umgebung wie Altena liegt.
