Описание
**Objektbeschreibung** Das beeindruckende Haus auf dem Fliederweg in Erkrath-Hochdahl besticht durch sein lichtvolles Ambiente und eine individuelle Architektur, die Erker und Balkone umfasst sowie großzügige Raumaufteilungen bereitstellt. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach verwirklichen. Das Anwesen verfügt über mehrere Zugänge, einschließlich der Haupteingangstür, einer Nebeneingangstür über den Garten sowie einem direkten Zugang von der Garage in den Keller. Beim Betreten des Hauses durch die Haupteingangstür gelangen Sie in ein elegantes Entrée mit hellem Marmorboden. Hier finden Sie eine vom Schreiner gefertigte Garderobe mit einem großen Einbauschrank sowie einen freistehenden kleinen Schrank. Eine Tür führt Sie in ein Gäste-WC mit Fenster. Die großzügige Sprossenflügeltür mit Glas bietet einen herrlichen Blick durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer und den angrenzenden Wintergarten, die beide in den Garten hinausführen. Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht es Ihnen, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Eine weitere Tür öffnet den Zugang zur Wohnküche, die durch eine Tür mit dem großzügigen Essbereich des einladenden Wohnzimmers verbunden ist. In den kühleren Monaten schafft das Spiel von Licht und Schatten am Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Um die Weite des Wohnzimmers zu betonen und zugleich eine virtuelle Abtrennung zu gewährleisten, führen 2 Stufen in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Vom Entrée aus gelangen Sie ebenfalls zu den Treppen, die zu den oberen Etagen führen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit jeweils individuellem Grundriss. Das geräumige Badezimmer mit Fenster ist mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Der wahre Wow-Moment erwartet Sie jedoch im Dachgeschoss / 2. Etage. Mit einer lichten Höhe des Giebels von ca. 4,5 m, den sichtbaren Dachsparren und der kleinen Empore wurde hier ein einzigartiger Loftcharakter geschaffen. Die zwei Velux-Fenster, ein bodentiefes Fenster sowie weitere Fenster und Türen zum Balkon sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Freigeistern Raum für Visionen und Ideen bietet. Unterhalb der Empore gibt es die Möglichkeit, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche einzuzeichnen, da die Ver- und Entsorgungsleitungen bereits bis in diese Etage geführt wurden. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Platz. Hier finden Sie eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen großen Hobbyraum. Vom Hobbyraum aus haben Sie auch den Zugang zu den zwei Einzelgaragen. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 600.000 Euro repräsentiert dieses einzigartige Haus in Erkrath-Hochdahl nicht nur ein herrliches Wohngefühl, sondern auch eine lohnenswerte Investition. Die ansprechende Architektur, die großzügige Raumgestaltung und die Möglichkeit, diese Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Arbeitszwecke zu nutzen, machen sie besonders attraktiv. In einer Region, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet, könnte dieser Preis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung durchaus gerechtfertigt sein. Zudem sind die vielen zusätzlichen Merkmale, wie die pflegeleichte Gartenlandschaft und die großzügigen Räumlichkeiten, ein weiterer Pluspunkt, der die Investition wert ist.
