Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus in Heroldsbach vereint viele Vorteile und bietet zudem eine separate Einliegerwohnung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 121 m². Insgesamt befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück. Das Baujahr des Hauses ist 1961, und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume, einen Heizungs-/Öllagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss der Einliegerwohnung bietet einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Fröling, ergänzt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss, der zusätzlichen Komfort bietet. Es ist zu beachten, dass das Dachgeschoss von innen nicht besichtigt werden konnte. Zudem wurden Baufehler und Mängel festgestellt, die möglicherweise in Betracht gezogen werden sollten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit. Beachten Sie, dass Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können, was den Kaufpreis auf nur 343.000 EUR reduzieren würde. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Trotz der festgestellten Mängel ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer gefragten Lage eine Möglichkeit für Käufer, die Wert auf eine solide Investition legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und prüfen Sie, ob dieses Objekt zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte.
