Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt, Baujahr um 1900, verfügt über ein Stockwerk und ist teilweise unterkellert. Zudem bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eine hervorragende zusätzliche Fläche. Mit einer Wohnfläche von 85 m², inklusive eines praktischen Waschhauses, ergibt sich hier viel Potenzial. Die ehemalige Scheune mit einer Nutzfläche von 80 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und die zwei Stellplätze für PKWs runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 1958 umgebaut und nach einer Modernisierung circa 1990 mit relevanten Updates versehen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche sowie zwei helle Zimmer mit insgesamt 55 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, ein weiteres Bad/WC und zwei extra Zimmer, die zusammen 30 m² bieten. Das Heizsystem wird durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Modell Viessmann Vitola aus dem Jahr 1990) unterstützt. Jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu nutzen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 92.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Preis auf 64.400 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Erfurt und des Entwicklungspotenzials hat dieses Einfamilienhaus die Möglichkeit, sich als ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in der aktuellen Marktsituation zu entpuppen.
