Описание
**Objektbeschreibung** Das attraktive vierstöckige Mehrfamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss beherbergt insgesamt zehn 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 35 und 60 m² und summieren sich auf insgesamt 499 m². Jede Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet, zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung. Obwohl das genaue Baujahr nicht festgelegt ist, wird es auf etwa 1970 geschätzt. Die Verkehrswerte der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 39.000 EUR und 76.000 EUR. Das Objekt wird durch eine Gas-Kombitherme beheizt, die Elektrik ist allerdings veraltet und einfach ausgestattet. Bezüglich des Preises von 594.000 EUR bietet die Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere angesichts der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 415.800 EUR sinken. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Das Objekt ist eine interessante Option für Investoren und Eigennutzer, die in einem wachsenden Markt Fuß fassen möchten. Es lohnt sich, die Gelegenheiten in dieser Immobilie zu prüfen.
