Описание
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Espelkamp anzubieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von 351 Quadratmetern. Diese exklusive Immobilie steht nun erstmals zum Verkauf und bietet sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzungen. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Geschäftstätigkeit und einer guten Infrastruktur, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Bewohner von großem Vorteil ist. Die Aufteilung im Einzelnen: +++ Gewerbefläche (Erdgeschoss): 92,62 m² mit einer großzügigen Schaufensterfläche von 12,5 Metern, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen. +++ Wohneinheiten: Das Gebäude verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit 96,11 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet: +++ 3 Zimmer +++ Küche +++ Vollbad mit Tageslichtfenster +++ Gäste-WC mit Tageslichtfenster +++ Abstellraum +++ Jeweils 2 Balkone Das Objekt ist voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 20.640 Euro, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit einem Preis von 389.000 Euro stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Espelkamp ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Die Kombination aus einer zentralen Lage, soliden Mietverhältnissen und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren und Eigennutzer. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
