Описание
**Objektbeschreibung** Freistehender Winkelbungalow mit einer Etage, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, der eine großzügige Wohnfläche von 165 m² bietet. Die Immobilie ist mit einer Terrasse, einem angeschlossenen Doppelcarport und einem Gartenhaus ausgestattet. Das Baujahr ist 1979, wobei der Dachgeschossausbau im Jahr 2001 erfolgte. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage im Wert von 8.100 EUR installiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Heizungsraum, Öllagerraum, WC, Nebenräume und ein Schwimmbad (74 m²); im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, Garderobe, Abstellraum, WC, Küche und 4 Zimmer (149 m²); das Dachgeschoss bietet einen Flur, Bad, Küche und 3 Zimmer (91 m²). Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Bei einer Innenbesichtigung gab es leider keine Möglichkeit seitens des Verkaufsprozesses. Es sollte beachtet werden, dass die Räume im Dachgeschoss möglicherweise nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Das Schwimmbad ist seit etwa 1985 außer Betrieb. Das Wohnhaus weist einen erheblichen Wartungsbedarf auf, in Form von Modernisierungs-, Renovierungs- sowie Reparatur- und Sanierungsstau. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und verwildert. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Der Verkehrswert liegt bei 252.100,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass die Immobilie unter Umständen für nur 176.470,00 EUR erworben werden kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der fortgeschrittenen Sanierungsbedürftigkeit und des aktuellen Marktwerts bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren und die Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten. Die Möglichkeit eines Schnäppchens ist hier gegeben, besonders wenn man die potenziellen Einsparungen in Betracht zieht.
