Описание
**Objektbeschreibung** In dieser Beschreibung präsentieren wir Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin, das sich über zwei Etagen und einen Keller erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² und einer praktischen Keller-Garage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr 1961 zeugt von solider Konstruktion, während zahlreiche Modernisierungen in den 1980er und 90er Jahren den Wohnkomfort erhöht haben. Dazu gehören der Austausch der Fenster, eine Heizungsrenovierung im Jahr 1996 sowie eine Badezimmerrenovierung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem WC, einer Küche, einem Esszimmer und einer Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Badezimmer und drei Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Platz und Licht bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, kombiniert mit einem traditionellen Feststoffofen, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 260.000 EUR, bestehend aus einem soliden Fundament und attraktiven Ausstattungsmerkmalen, erscheint dieses Einfamilienhaus als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Unter Umständen haben Sie die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 182.000 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihr finanzielle Gesamtaufwand erheblich senkt. In Anbetracht des aktuellen Immobilienmarktes in Sankt Augustin bietet dieses Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, sich dieses wertvolle Immobilienangebot zu sichern!
