Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Montabaur bietet Ihnen eine separate Wohnung im Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Genießen Sie den Balkon, die Terrasse und den gepflegten Garten, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Das Baujahr der Immobilie ist 1996, und die Wohnfläche beträgt insgesamt 130 Quadratmeter, wobei 52 Quadratmeter auf das Untergeschoss entfallen. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Erdgeschoss bietet zudem einen Flur, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Im Dachgeschoss finden Sie einen Speicherraum, ein Bad sowie zusätzliche Schlafzimmer auf einer Nutzfläche von 41 Quadratmetern. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, was ihr eine attraktive Einnahmequelle bietet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 92.700,00 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Unter bestimmten Umständen können Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren, was den Gesamtpreis auf 64.890,00 EUR reduziert. Die Entfallenden Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot noch interessanter. Diese Doppelhaushälfte stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine begehrte Wohngegend zu investieren, ob für den persönlichen Wohnbedarf oder als renditestarkes Objekt.
